Детройт подает в суд на крипто-недвижимость за нарушения безопасности и здоровья

Детройт подал в суд на крипто-стартап в сфере недвижимости RealToken LLC и связанных с ним корпоративных ответчиков в крупнейшем деле по устранению неприятных последствий в истории города. Иск, поданный во вторник в окружной суд округа Уэйн, содержит имена сооснователей компании, базирующейся во Флориде, Реми и Жан-Марка Якобсонов, а также 165 корпоративных ответчиков. В иске утверждается, что Real Token, платформа для инвестиций в недвижимость на основе блокчейна, не выполнила требования охраны здоровья и безопасности для 400 объектов недвижимости под своим управлением, оставив арендаторов в опасных условиях. «Эти ответчики зарабатывали на наших сообществах, игнорируя свои основные юридические обязательства как арендодателей и собственников недвижимости», — заявил Конрад Маллет, юридический советник города Детройт, в заявлении, опубликованном на открытом портале данных города. «Наши районы — это не инвестиционные портфели, это дома жителей Детройта», — добавил Маллет. Хотя Real Token обещает инвесторам доходы до 16%, арендаторы якобы несут расходы из-за опасных и не соответствующих нормам условий проживания. Согласно данным жалобы, арендаторы платят эту цену в виде плохо поддерживаемых объектов недвижимости, которые не имеют сертификатов соответствия, а некоторые случаи приводят к «неудовлетворительным и опасным условиям жизни». Детройт просит суд обязать провести ремонты, создать счета для депонирования арендной платы, а также лично привлечь Реми и Жан-Марка к ответственности после «отказа авторизовать оплату даже за основные ремонты» с их предыдущими компаниями по обслуживанию недвижимости. Жалоба также утверждает, что районы Детройта заполонены «опасными зданиями, которые привлекают скватеров и криминальную деятельность», в результате «пустых, заброшенных объектов», управляемых Real Token. Многие объекты Real Token лишены отопления, подведенной воды и надежных входов, утверждается в жалобе. Один из арендаторов описал свою жизнь без работающего душа на протяжении более двух лет, другой сообщил, что обрушенный балкон заблокировал доступ к его дому.

Инспекторы выявили 53 объекта, которые представляют непосредственную угрозу для здоровья и безопасности, указывая на структурные повреждения, плесень, засорение сточных вод и нашествие грызунов. Член совета Детройта Анджела Калоуей сообщила местным СМИ на пресс-конференции во вторник, что Real Token LLC (работает как RealToken Inc.

и брендируется как RealT) «тихо приобретала» сотни объектов недвижимости в Детройте, «продавая долевую собственность через криптовалюту». Долевая собственность — это процесс токенизации реальных активов и их деления, позволяющий нескольким инвесторам владеть одним активом, покупая доли коллективно. В белом документе Real Token утверждается, что компания «сделала историю», запустив «первую в мире платформу токенизации недвижимости» на Ethereum в 2019 году, впоследствии переместив базовый блокчейн своего токена на Gnosis Chain, поскольку растущие сборы Ethereum на тот момент «уже не имели смысла». Токенизация активов может «применяться к классам активов, которые обычно считаются ликвидными», и таким образом может выиграть от «улучшенной прозрачности, эффективности и снижения минимальных инвестиций».