Детройт подает в суд на крипто-недвижимую компанию из Флориды из-за схемы Понци RWA

Компания RealT из Флориды, выпустившая токенизированные акции десятков домов, которые ей не принадлежат, подана в суд.

Кроме того, над компанией нависли обвинения в нарушениях норм и уплате налогов по 408 её объектам недвижимости. Этот случай подчеркивает серьезную потенциальную проблему для всего рынка активов реального мира (RWA).

Могут ли эти компании действительно обеспечить доходы от недвижимости, или существует угроза пирамидных схем для инвесторов? План RealT для Детройта В 2025 году, в эпоху крипто-преступности, многочисленные новые мошенничества и взломы безжалостно обрушиваются на инвесторов. Рынок RWA оставался устойчивым во время рыночных колебаний и рос, несмотря на общий спад, однако RealT, по словам свидетелей, запустила новый тип крипто-мошенничества в Детройте. Местные СМИ сообщили, что схема RealT была чрезвычайно простой.

Компания предложила токенизированные акции 39 домов в районе Восточного Детройта. Этот метод позволил RealT привлечь 2,72 миллиона долларов инвестиций, что значительно превышало цену в 1,1 миллиона долларов за указанные объекты недвижимости, однако компания ни один из этих домов не купила. Анонимный инвестор отметил: «Мы приближаемся к схеме вроде Понци или Мадоффа.

Если это правда, сама идея активов реального мира становится недействительной, и я ставлю под сомнение всю свою инвестиционную стратегию.

Четко говоря, я отзываю все свои инвестиции из RealT». Компания начала рекламировать эти RWA в 2023 году, обещая потенциальным пользователям долю от доходов от аренды.

Однако многие из домов RealT стоят вакантными или находятся в запущенном состоянии.

Город Детройт даже подал в суд из-за нарушений норм и уплаты налогов по 408 объектам недвижимости. Справедливости ради, RealT действительно имеет сотни объектов недвижимости в Детройте, которые рекламирует как RWA.

Однако компания не завершила приобретение 39 домов в одном из районов, но взяла на себя управление ими. Дополнительное расследование выявило более 20 аналогичных случаев, когда RealT продавала токенизированные акции объектов недвижимости, которые не имела в собственности.

Возможно, существуют и другие подобные случаи. Большая проблема для RWA Мошенничество RealT ставит под сомнение некоторые основополагающие принципы рынка RWA.

Фактически, эта операция не могла бы быть прибыльной, даже если бы компания владела всеми рекламируемыми объектами недвижимости. Прямо скажем, между управлением стартапом в Web3 и арендой заброшенных домов нет никакого перекрытия опыта. Уровень вакантности домов RealT достигал 10 раз больше, чем было заявлено.

Как могут токенизированные владельцы получать долю от несуществующих арендных платежей? Многие из этих домов имели контролируемую аренду, что привлекало арендаторов жить в заброшенных районах. Это может способствовать восстановлению города Детройта, но не приносить дохода инвесторам. Не считая налогов на недвижимость, штрафов за запустение и других забот.

Управление недвижимостью является полноценной работой, но большая часть операций RealT должна сосредотачиваться на привлечении криптоинвесторов.

В таком окружении капитал инвесторов может заменить предполагаемый двигатель реального роста — коротко говоря, классическая схема Понци. Это лишь подчеркивает тот факт, что рынок RWA привлекает внимание регуляторов и инвесторов, но случай RealT напоминает о практических трудностях, с которыми связано эта сфера.