Сенатори США підняли червоні прапори через плани розширення іпотеки, засновані на криптовалютах

Сміливі федеральні ініціативи щодо інтеграції криптоактивів у іпотечне кредитування викликають сильний опір, оскільки законодавці попереджають про можливі дестабілізуючі шоки в системі фінансування житла США. Зростаюча політична тенденція, що пов'язує криптовалюти з фінансуванням житла, привернула пильну увагу низки американських законодавців, які висловлюють занепокоєння щодо ризиків волатильності, прогалин у регулюванні та конфліктів управління.

Сенатори США Джеффрі Мерклі, Елізабет Уоррен, Кріс Ван Голлен, Мейзі Хіроно та Берні Сандерс направили 24 липня 2025 року листа директору Федерального агентства з фінансування житла (FHFA) Вільяму Пулте, вимагаючи детальної інформації про його директиву від 25 червня, яка наказує Fannie Mae та Freddie Mac оцінювати неперетворені криптовалютні активи у процесі іпотечного кредитування на одинокі сім'ї. Пулте наказав Fannie Mae та Freddie Mac почати враховувати перевірені криптовалютні активи на регульованих біржах США як допустимі активи в іпотечних заявках.

Законодавці вимагали від FHFA розкрити повний аналіз ризиків, терміни та процеси ухвалення рішень радою, а також критерії оцінки допустимих криптовалют.

Вони також попросили надати всеосяжний список внутрішніх та зовнішніх зустрічей на цю тему, включаючи імена проконсультованих федеральних регуляторів або недержавних учасників, і заходи для виявлення і запобігання конфліктам інтересів.

У листі, посилаючись на попередні прогалини в управлінні, йшлося: Розширення критеріїв кредитування для врахування неперетворених криптоактивів може загрожувати стабільності ринку житла та фінансовій системі. Сенатори звернули увагу на те, що ця директива може відродити фінансові вразливості, які були помічені під час банківських крахів 2023 року, коли пов’язані з криптовалютою ризики відігравали роль у цих подіях. Законодавці висловили особливе занепокоєння щодо структурних слабкостей в управлінні, вказуючи на подвійну роль Пулте як директора FHFA та голови рад підприємств, що, за їхніми словами, компрометує незалежність.

Вони підкреслили, що дружина Пулте володіє криптоактивами до 2 мільйонів доларів, і наполягали на тому, щоб FHFA підтвердила, чи консультувався він з етичними чиновниками або ініціював якісь відмови чи продажі активів.

Вони вимагали впевненості в тому, що будь-яка політика, що формує майбутню допустимість криптоактивів, проходитиме ретельний і неупереджений контроль. Призначаючи акцент на прозорість, сенатори визнали вузький обсяг директиви, яка обмежує допустимість активів, що зберігаються на централізованих біржах, регульованих США.

Вони також відзначили наказ FHFA підприємствам розробити незалежні заходи для зменшення ризиків.

Прихильники криптовалют відповідають, що обдумане включення цифрових активів може допомогти розширити доступ до іпотеки, особливо для цифрових позичальників, та синхронізувати моделі кредитування зі змінними портфелями активів.