Прихована інфраструктурна криза в іпотечному та фінансуванні нерухомості, яку може вирішити лише токенізація | Думка

Іпотечне фінансування та ринок нерухомості є однією з найбільших категорій активів у світовій економіці, проте їхня інфраструктура суттєво не відповідає масштабам.

У Канаді обсяг непогашених іпотечних кредитів перевищує 2,6 трильона доларів, з щорічним обсягом нових кредитів понад 600 мільярдів доларів.

Ці цифри вимагають системи, здатної забезпечити безперервну перевірку, надійний обмін даними та ефективний рух капіталу. Сучасні іпотечні процеси базуються на перевірці документів, а не на справжній цифровій інфраструктурі, внаслідок чого виникає багато структурних недоліків, таких як мануальна звірка даних і повторна перевірка.

Токенізація може вирішити цю проблему, перетворюючи кредити на структуровані, перевірені, програмовані дані, що забезпечує аудит і безпеку.

Крім того, представлення іпотек як перенесених цифрових одиниць може суттєво поліпшити мобільність капіталу в ринку, вартість якого перевищує 2,6 трильона доларів. Основною проблемою в цій сфері є фрагментованість даних, що веде до підвищення витрат на обробку іпотек через ручну звірку.

Місцеві дослідження свідчать, що близько 11,5% даних про іпотечні кредити є помилковими або відсутніми, що призводить до додаткових витрат для споживачів.

Токенізація дозволяє об'єднати ці дані у структуровані записи на блокчейні, що забезпечує цілісність даних і доступ до них без повторних перевірок. Важливими перевагами токенізації є вбудовані безпека, прозорість і контрольований доступ до даних, що зменшує ризики і підвищує довіру між сторонами.

Використання токенізації також може прискорити рух капіталу в слабо ліквідних ринках нерухомості, дозволяючи представляти активи у вигляді подільних і переносних одиниць. Зміни в іпотечному та фінансовому секторах повинні зосередитися на модернізації інфраструктури, а не на трендах.

Токенізація не змінює основні принципи іпотечного фінансування, але може суттєво підвищити його ефективність, пропонуючи нові рішення для сучасних викликів ринку.