Детройт подає до суду на крипто-недвижимість через порушення безпеки та здоров'я

Детройт подав до суду на крипто-стартап у сфері нерухомості RealToken LLC та пов’язаних з ним корпоративних відповідачів у наймасштабнішій справі про усунення неприємних наслідків в історії міста. Позов, поданий у вівторок до окружного суду округу Уейн, містить імена співзасновників компанії, яка базується у Флориді, Ремі та Жан-Марка Якобсонів, а також 165 корпоративних відповідачів. У позові стверджується, що Real Token, платформа для інвестицій в нерухомість на основі блокчейну, не виконала вимоги охорони здоров'я і безпеки для 400 об'єктів нерухомості під своїм управлінням, залишивши орендарів у небезпечних умовах. «Ці відповідачі заробляли на наших громадах, ігноруючи свої основні юридичні зобов’язання як орендодавців та власників нерухомості», — заявив Конрад Маллет, юридичний радник міста Детройт, у заяві, опублікованій на відкритому порталі даних міста. «Наші райони — це не інвестиційні портфелі, це домівки мешканців Детройта», — додав Маллет. Хоча Real Token обіцяє інвесторам доходи до 16%, орендарі нібито несуть витрати через небезпечні та не відповідні нормам умови проживання. За даними скарги, орендарі платять цю ціну у вигляді погано утримуваних об'єктів нерухомості, які не мають сертифікатів відповідності, а деякі випадки призводять до «незадовільних і небезпечних умов життя». Детройт просить суд зобов’язати провести ремонти, створити рахунки для депонування орендної плати, а також особисто притягнути Ремі та Жан-Марка до відповідальності після «відмови авторизувати оплату навіть за основні ремонти» з їх попередніми компаніями з обслуговування нерухомості. Скарга також стверджує, що райони Детройта заполонені «небезпечними будівлями, що запрошують сквотерів та кримінальну діяльність», внаслідок «порожніх, занедбаних об'єктів», керованих Real Token. Багато об’єктів Real Token позбавлені опалення, підведеної води та надійних входів, стверджується в скарзі. Один з орендарів описав своє життя без працюючого душу протягом понад двох років, інший повідомив, що обвалений балкон заблокував доступ до його будинку.

Інспектори виявили 53 об'єкти, які становлять негайну загрозу для здоров'я та безпеки, вказуючи на структурні пошкодження, плісняву, засмічення стічних вод та нашестя гризунів. Детройтський член ради Анджела Калоуей повідомила місцевим ЗМІ на прес-конференції у вівторок, що Real Token LLC (що працює як RealToken Inc.

та брендується як RealT) «тихо придбавала» сотні об’єктів нерухомості в Детройті, «продаючи часткову власність через криптовалюту». Часткова власність — це процес токенізації реальних активів і їх поділу, що дозволяє кільком інвесторам володіти одним активом, купуючи частки колективно. У білому документі Real Token стверджується, що компанія «зробила історію», запустивши «першу у світі платформу токенізації нерухомості» на Ethereum у 2019 році, згодом перемістивши базовий блокчейн свого токена на Gnosis Chain, оскільки зростаючі збори Ethereum на той час «вже не мали сенсу». Токенізація активів може «застосовуватися до класів активів, які зазвичай вважаються ліквідними», і таким чином може виграти від «покращеної прозорості, ефективності та зниження мінімальних інвестицій».