Детройт подає до суду на фірму з Флориди в сфері крипто-недвижимості через схему Понці RWA

Компанію RealT з Флориди, яка випустила токенізовані акції десятків будинків, що їй не належать, подали до суду.

Окрім цього, над компанією нависли звинувачення в порушеннях норм та податків стосовно 408 її нерухомостей. Цей випадок підкреслює серйозну потенційну проблему для всього ринку активів реального світу (RWA).

Чи можуть ці компанії справді забезпечити доходи від нерухомості, чи існує загроза пірамідних схем для інвесторів? План RealT для Детройта У 2025 році, в епоху крипто-злочинності, численні нові шахрайства та зломи безжально накидаються на інвесторів. Ринок RWA залишався стійким під час ведення ринків і зростав попри загальний спад, однак RealT, за словами свідків, започаткував новий тип крипто-шахрайства у Детройті. Місцеві ЗМІ повідомили, що схема RealT була надзвичайно простою.

Компанія запропонувала токенізовані акції 39 будинків у районі Східного Детройта. Цей метод дозволив RealT залучити 2,72 мільйона доларів інвестицій, що значно перевищувало ціну в 1,1 мільйона доларів за згадані нерухомості, втім, компанія жодного з цих будинків не придбала. Анонімний інвестор зазначив: «Ми наближаємося до схеми на кшталт Понзі або Мадоффа.

Якщо це правда, сама ідея активів реального світу стає недійсною, і я ставлю під сумнів всю свою інвестиційну стратегію.

Чітко кажучи, я відкликаю всі свої інвестиції з RealT». Компанія почала рекламувати ці RWA у 2023 році, обіцяючи потенційним користувачам частку від доходів від оренди.

Проте багато з будинків RealT стоять вакантними або в занедбаному стані.

Місто Детройт навіть подало в суд через порушення норм та сплати податків щодо 408 нерухомостей. Справедливості ради, RealT дійсно має сотні нерухомостей у Детройті, які рекламує як RWA.

Однак компанія не завершила придбання 39 будинків у одному з районів, проте взяла на себе управління ними. Подальше розслідування виявило більше ніж 20 схожих випадків, коли RealT продавала токенізовані акції нерухомостей, яких не мала у власності.

Можливо, існують й інші подібні випадки. Велика проблема для RWA Шахрайство RealT ставить під сумнів деякі основоположні принципи ринку RWA.

Фактично, ця операція не могла б бути прибутковою навіть якби компанія володіла всіма рекламованими нерухомостями. Прямо скажемо, між управлінням стартапом у Web3 та орендою занедбаних будинків немає жодної перекриття досвіду. Рівень вакантності будинків RealT досягав 10 разів більше, ніж було заявлено.

Як можуть токенізовані власники отримувати частку від неіснуючих орендних платежів? Багато з цих будинків мали контрольовану оренду, що притягувало орендарів жити в занедбаних районах. Це може стимулювати відновлення міста Детройта, але не приносити доходу інвесторам. Не рахуючи податків на нерухомість, штрафів за занедбання та інших турбот.

Управління нерухомістю є повноцінною роботою, але більша частина операцій RealT має зосереджуватися на залученні криптоінвесторів.

У такому середовищі капітал інвесторів може замінити передбачуваний двигун реального зростання — коротко кажучи, класична схема Понзі. Це лише підкреслює той факт, що ринок RWA привертає увагу регуляторів та інвесторів, але випадок RealT нагадує про практичні труднощі, з якими пов'язана ця сфера.